Хто понесе відповідальність за пошкоджені труби: коли платитимуть мешканці, а коли — ні?

Пошкодження труб у багатоквартирних будинках можуть стати серйозною проблемою для мешканців, адже це часто означає, що їм доведеться самостійно оплачувати ремонт і відновлення пошкодженої інфраструктури. Водночас, у деяких випадках відповідальність за пошкодження може покладатися на теплопостачальну компанію. Таку думку висловив правовий експерт Станіслав Ліфлянчик під час ефіру програми "НовиниLive".

За словами Ліфлянчика, внутрішні комунікації в багатоквартирних будинках після введення труб у будівлю є спільною власністю мешканців. Це означає, що саме вони зобов'язані утримувати, обслуговувати та ремонтувати ці системи. Мешканці можуть обрати кілька способів вирішення цього питання: через комунальні підприємства, які обслуговують більшість будинків, або через приватні компанії, яких наймають мешканці, або через об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).

Ліфлянчик також звернув увагу на те, що пошкодження труб може бути викликане не лише зовнішніми факторами, такими як дії ворога, а й недоліками в підготовці до енергетичних ризиків. У такому випадку ОСББ може подати позов до теплопостачальної компанії. Він підкреслив, що суди повинні чітко розрізняти випадки форс-мажору та недбальства з боку компаній. Наприклад, якщо труби були зруйновані внаслідок ракетного чи дронового обстрілу, то теплопостачальна компанія не несе за це відповідальність. Проте, якщо опалення було відключено через відсутність електроенергії, а компанія за кілька років не забезпечила резервне живлення, це вже не можна вважати форс-мажором. У цьому випадку виникають запитання до компанії, чому вона не підготувалася до таких ризиків.

Проблеми з опаленням в Україні стали особливо актуальними після масованих атак російських військ, які призвели до серйозних пошкоджень інфраструктури. Після таких атак у Києві багато будинків залишились без опалення через тривалі відключення електроенергії. Це спричинило замерзання води в трубах та їх розриви. Мешканці повідомляли про лід на вікнах, вибухи старих труб, розколоті батареї, температури в квартирах до 0°C, а також про відсутність світла і гарячої води протягом 20 годин на добу.

16 січня голова Спілки споживачів комунальних послуг Олег Попенко заявив, що близько 100-150 тисяч киян, у будинках яких через мороз полопалися труби, ймовірно, залишаться без опалення до весни. Водопровідних мереж КП "Чернігівводоканал" Ігор Грищенко зазначив, що за будівельними нормами зовнішні труби прокладаються на глибині від 1,5 до 1,8 метра, що дозволяє їм витримувати морози. Однак, внутрішні труби в приміщеннях можуть пошкоджуватися через низьку температуру всередині будинку.

Аналіз ситуації з пошкодженнями труб в багатоквартирних будинках

Пошкодження труб у багатоквартирних будинках, особливо в умовах зимових холодів та енергетичних криз, є серйозною проблемою для мешканців. Враховуючи недавні пошкодження інфраструктури, зокрема через відключення електроенергії під час масованих атак, виникає питання про відповідальність за ремонт та відновлення пошкоджених систем.

Відповідно до заяв правового експерта Станіслава Ліфлянчика, внутрішні комунікації в багатоквартирних будинках є спільною власністю мешканців, що означає, що саме вони повинні займатися їх обслуговуванням та ремонтом. Проте в разі порушень з боку теплопостачальних компаній, що не забезпечили належну підготовку до енергетичних ризиків, можливе подання позову щодо компенсації збитків. Наприклад, якщо труби зруйновані через відсутність резервного живлення, це вже не можна вважати форс-мажором.

Актуальність цієї проблеми зросла після масованих атак російських військ, які призвели до тривалих відключень електроенергії в Києві та інших містах. Внаслідок таких атак багато будинків залишились без опалення, що призвело до замерзання води в трубах та їх розривів. В результаті, значна частина мешканців зіштовхнулась із низькими температурами в квартирах та відсутністю основних комунальних послуг.

Враховуючи нові реалії, важливо, щоб суди чітко визначали межі відповідальності за пошкодження інфраструктури, розрізняючи випадки форс-мажору та недбальства з боку теплопостачальних компаній. Підготовка до ризиків, таких як відключення електроенергії, має бути обов'язковою для таких компаній, а мешканці повинні мати чітке уявлення про свої права та можливості для захисту інтересів.

Підписуйтесь на наш Телеграм канал

Підписуйтесь на наш канал і будьте в курсі всіх останніх подій України та Світу

Відкрити канал