Ціни на однушки в Україні злетіли вище рівня 2021 року: де нині найвищі ставки на житло попри війну?

В Україні продовжує збільшуватись вартість однокімнатних квартир. Зокрема, значне подорожчання житла спостерігається в обласних центрах західних та центральних областей, якщо порівнювати з груднем 2021 року. Згідно з дослідженням "OLX Нерухомість", яке стало доступним для УНІАН, найбільше здорожчали квартири в Івано-Франківську. Медіанна ціна на покупку однокімнатної квартири в грудні 2025 року склала 2,4 млн грн (56,8 тис. доларів США), що є зростанням на 241% у гривнях та на 121% у доларах порівняно з груднем 2021 року.

Також суттєве подорожчання фіксується в таких містах, як:

• Ужгород – 2,7 млн грн (64,1 тис. дол.), приріст +230% у гривнях та +114% у доларах;
• Рівне – 1,7 млн грн (39,5 тис. дол.), +144% у гривнях та +58% у доларах;
• Луцьк – 1,7 млн грн (40,4 тис. дол.), +124% у гривнях та +44% у доларах;
• Чернівці – 1,9 млн грн (45 тис. дол.), +117% у гривнях та +41% у доларах;
• Вінниця – 2,1 млн грн (49,5 тис. дол.), +116% у гривнях та +39% у доларах;
• Кропивницький – 1,2 млн грн (29 тис. дол.), +115% у гривнях та +39% у доларах;
• Тернопіль – 1,8 млн грн (43,5 тис. дол.), +113% у гривнях та +37% у доларах.

У інших обласних центрах приріст медіанної ціни на однокімнатні квартири в гривнях складає від 70% до 100%. Зокрема, ціни на квартири в таких містах змінилися наступним чином:

• Одеса – 1,9 млн грн (44 тис. дол.), +99% у гривнях та +28% у доларах;
• Київ – 3,4 млн грн (79,5 тис. дол.), +96% у гривнях та +26% у доларах;
• Черкаси – 1,8 млн грн (43 тис. дол.), +95% у гривнях та +26% у доларах;
• Львів – 2,4 млн грн (57 тис. дол.), +88% у гривнях та +22% у доларах;
• Житомир – 1,7 млн грн (39,5 тис. дол.), +84% у гривнях та +18% у доларах;
• Хмельницький – 1,5 млн грн (34,5 тис. дол.), +76% у гривнях та +13% у доларах;
• Чернігів – 1,3 млн грн (30 тис. дол.), +72% у гривнях та +11% у доларах.

Ціни на однокімнатні квартири зростали також у містах, де приріст вартості становить від 50% до 70%. До таких міст належать:

• Полтава – 1,4 млн грн (43 тис. дол.), приріст +67% у гривнях та +8% у доларах;
• Дніпро – 1,1 млн грн (27 тис. дол.), +59% у гривнях та +2% у доларах;
• Харків – 885 тис. грн (21 тис. дол.), +55% у гривнях, без змін у доларах;
• Суми – 830 тис. грн (19,75 тис. дол.), +53% у гривнях та -1% у доларах.

Найменше зростання вартості квартир було зафіксовано в містах, що знаходяться в безпосередній близькості до лінії бойових дій. Зокрема, ціни на однокімнатні квартири в таких містах змінилися наступним чином:

• Миколаїв – 760 тис. грн (18 тис. дол.), +44% у гривнях та +8% у доларах;
• Запоріжжя – 630 тис. грн (15 тис. дол.), +6% у гривнях та -32% у доларах;
• Херсон – 590 тис. грн (14 тис. дол.), +4% у гривнях та -33% у доларах.

Окрім того, в Україні зафіксовано підвищення вартості оренди та купівлі кімнат. Медіанна ціна на довгострокову оренду кімнати в грудні 2025 року складала 4 тис. грн, що на 14% більше порівняно з кінцем 2024 року. Попит і пропозиція на цей тип житла зменшилися. Аналітики "OLX Нерухомість" зазначають, що найдорожче орендувати житло можна в Ужгороді, Львові, Києві та Івано-Франківську. Найнижче співвідношення вартості оренди до доходу спостерігається у Херсоні.

Аналіз тенденцій на ринку житла: причини і наслідки подорожчання

Протягом останніх кількох років в Україні спостерігається стійке зростання цін на нерухомість, зокрема на однокімнатні квартири. Це явище охоплює не лише великі міста, а й обласні центри, де зафіксовано значне подорожчання, що у свою чергу вказує на серйозні зміни у поведінці ринку житла. Так, в західних і центральних регіонах, таких як Івано-Франківськ та Ужгород, ціни на житло підскочили в рази.

Причини подорожчання можна пояснити кількома факторами: від збільшення попиту на нерухомість через міграційні процеси, до впливу економічної нестабільності та інфляційних процесів в Україні. В умовах війни, велика кількість внутрішньо переміщених осіб шукає можливості для поселення в тих регіонах, де ситуація з безпекою є більш стабільною, що збільшує попит на житло.

Ще одним важливим аспектом є зміна валютного курсу, адже у доларовому еквіваленті ціни зросли значно менше, що свідчить про вплив національної валюти. У деяких містах, таких як Київ, попит на житло зумовлений високим рівнем інвестиційної активності, а у містах, де ситуація напружена через наближення до зони бойових дій, ціни практично не змінилися або знизились.

Ці зміни є не лише відображенням попиту та пропозиції, а й ознакою глибших соціально-економічних процесів, що відбуваються в Україні. Перспективи цього ринку залежать від багатьох факторів, зокрема політичної та економічної ситуації, тому не варто очікувати швидкого стабілізації в цій сфері в найближчі роки.

Підписуйтесь на наш Телеграм канал

Підписуйтесь на наш канал і будьте в курсі всіх останніх подій України та Світу

Відкрити канал