Рейтинг міст України за доступністю оренди квартир

Аналітики провели дослідження, яке показало, яку частину від медіанної заробітної плати українці витрачають на довгострокову оренду однокімнатної квартири в різних обласних центрах України. Результати аналізу свідчать, що найдорожчі квартири для оренди знаходяться в Ужгороді, Львові, Києві та Івано-Франківську.

За даними дослідження «OLX Нерухомість», найбільша частка зарплати, а саме 83%, необхідна для оренди однокімнатної квартири в Ужгороді. Медіанна вартість оренди тут складає 19,6 тисячі гривень, що є найвищим показником по Україні. У той же час найнижчі витрати на оренду відносно доходу зафіксовані в Херсоні. Там медіанна вартість оренди складає всього 3,7 тисячі гривень, що становить близько 15% від медіанної заробітної плати.

Міста з найвищою вартістю оренди

Після Ужгорода, найвищі витрати на оренду спостерігаються у Львові, де оренда однокімнатної квартири забирає 72% місячної зарплати, а її медіанна вартість становить 18 тисяч гривень. У Києві оренда займає 68% від доходу, а медіанна вартість оренди – 16 тисяч гривень. Івано-Франківськ також потрапляє до списку з високими витратами на оренду: тут за оренду однокімнатної квартири потрібно платити 14,7 тисячі гривень, що становить 64% від медіанної зарплати.

Міста, де оренда складає близько половини заробітної плати

У Вінниці оренда забирає 60% зарплати, а її вартість складає 12 тисяч гривень. Луцьк має показник 56%, де медіанна вартість оренди складає 14 тисяч гривень. У Рівному оренда «з’їдає» 55% доходу, при цьому медіанна вартість оренди становить 11 тисяч гривень. Полтава займає позицію з 53% витрат на оренду, при цьому медіанна вартість оренди становить 10 тисяч гривень.

Найменшу частку в межах цього діапазону мають Чернівці та Житомир, де оренда забирає по 50% зарплати. У Житомирі медіанна вартість оренди складає 10 тисяч гривень, а в Чернівцях – 11,3 тисячі гривень.

Міста з доступними цінами на оренду

До міст із найбільш помірним рівнем витрат на оренду відносно заробітної плати відносяться:

• Черкаси – 48% доходу, медіанна вартість оренди 10 тисяч гривень;
• Хмельницький – 44%, вартість оренди 10 тисяч гривень;
• Дніпро – 44%, вартість оренди 10 тисяч гривень;
• Кропивницький – 43%, вартість оренди 8 тисяч гривень;
• Чернігів – 37%, вартість оренди 6,5 тисяч гривень;
• Суми – 34%, вартість оренди 6 тисяч гривень.

Найдоступніша оренда серед найбільших міст України

Аналітики відзначають, що найнижче співвідношення витрат на довгострокову оренду однокімнатної квартири зафіксоване в містах, які знаходяться в зонах, наближених до бойових дій. У Запоріжжі оренда забирає лише 29% заробітної плати, а медіанна вартість оренди становить 5,5 тисячі гривень. У Харкові цей показник складає 25%, а вартість оренди – 5 тисяч гривень. Найменше відсоткове співвідношення витрат на оренду зафіксовано в Херсоні – лише 15% доходу, де медіанна вартість оренди складає 3,7 тисячі гривень.

Ситуація на ринку житла в Україні

Прогноз на 2026 рік передбачає, що ринок житла в Україні буде розвиватися без значних коливань. За словами рієлтора Олександра Бойка, на первинному ринку можливе помірне зростання цін через підвищення витрат будівельників. Водночас на вторинному ринку ціни, ймовірно, залишатимуться стабільними завдяки збалансованому попиту. За даними «OLX Нерухомість», у 2025 році попит на купівлю квартир зріс на 4%, тоді як пропозиція скоротилася на 15%. Середня вартість квартир на вторинному ринку в Україні зросла на 19% і становила понад 52,6 тисячі доларів.

Аналіз

Дані дослідження демонструють суттєву нерівномірність доступності оренди житла між обласними центрами. У низці міст оренда однокімнатної квартири перевищує або майже дорівнює двом третинам медіанного доходу, що фактично обмежує фінансову спроможність домогосподарств покривати інші базові витрати.

Найвищі показники навантаження на доходи зафіксовані в західних регіонах та столиці, де поєднуються підвищений попит, обмежена пропозиція та міграційні чинники. Водночас міста, розташовані поблизу зон бойових дій, мають найнижче співвідношення вартості оренди до зарплат, що напряму пов’язано з безпековими ризиками та зниженням попиту.

У сукупності ці показники свідчать про те, що ринок оренди залишається чутливим до регіональних факторів і не корелює рівномірно з доходами населення. Для більшості великих міст оренда житла продовжує бути одним із ключових фінансових навантажень для працюючих громадян.

Підписуйтесь на наш Телеграм канал

Підписуйтесь на наш канал і будьте в курсі всіх останніх подій України та Світу

Відкрити канал

Джерела:

• Де в Україні найдоступніша оренда квартир: рейтинг міст