Київ: у проблемних районах ціни на квартири можуть знизитись до 15%

У Києві середня ціна на новобудови на сьогодні складає 1 420 доларів за квадратний метр, що на 2% менше, ніж у грудні 2025 року. Найбільше зниження вартості спостерігається у Печерському районі, який традиційно вважався одним із найдорожчих. Падіння цін в цьому районі пояснюється проблемами з енергопостачанням, такими як відключення світла, тепла та води. Згідно з даними агентства DIM.RIA, ціни на новобудови в Печерському районі впали на 6,4% порівняно з груднем 2025 року і зараз складають 2 940 доларів за квадратний метр.

Менше зниження вартості відбулося в інших районах Києва. Наприклад, в Оболонському районі ціна знизилася на 3% — до 1 260 доларів, а в Деснянському районі — на 3,5%, до 900 доларів. Подібні тенденції спостерігаються і на вторинному ринку нерухомості. Рієлтор Олександр Бойко зазначає, що найбільше ціни знижуються в районах, де є застарілий житловий фонд та висока залежність від централізованих мереж. Зокрема, Деснянський район став одним із найбільш проблемних, оскільки деякі будинки залишалися без тепла протягом 9-10 діб, що значно вплинуло на ціни.

За словами Бойка, іншим проблемним районом є частина Оболоні, зокрема старі масиви біля станцій метро «Мінська» та «Героїв Дніпра». Тут ціни знизилися не так різко, але стабільно. Власники квартир розуміють, що без корекції вартості їхні об'єкти можуть залишатися без продажу протягом кількох місяців. Рієлтор наголошує, що мова не йде про різке падіння цін, а про м'яку корекцію. Власники поступово знижують ціни на 2-3% кожні два тижні.

Якщо ситуація з енергопостачанням не покращиться до березня, прогнозується подальше зниження цін — до 12-15% у проблемних районах. Згідно з інформацією про вторинний ринок, середня ціна однокімнатних квартир у Києві наразі складає 87 тисяч доларів, що на 2% більше, ніж у грудні 2025 року. Середня ціна двокімнатних квартир залишилась без змін і складає 120 тисяч доларів, а ціна трикімнатних квартир також залишилась стабільною — 155 тисяч доларів. Печерський та Шевченківський райони продовжують залишатися найбільш дорогими, в той час як середні ціни сформувались у Голосіївському, Подільському, Солом’янському та Дарницькому районах. Найбільш доступними залишаються квартири на околицях столиці.

Згідно з дослідженням "OLX Нерухомість", порівняно з груднем 2021 року, найбільше зросли ціни на однокімнатні квартири в обласних центрах, розташованих в західних та центральних областях України. Водночас у грудні 2025 року медіанна ціна на довгострокову оренду кімнати в Україні становила 4 тисячі гривень, що на 14% більше, ніж наприкінці 2024 року. Однак слід відзначити, що попит і пропозиція на цей тип житла знизились.

Коментар редакції: Ситуація на ринку нерухомості Києва в умовах енергетичної кризи

Середня ціна на новобудови в Києві знизилася на 2% у порівнянні з груднем 2025 року, що є відображенням загальної економічної ситуації, зокрема проблем з енергопостачанням. Різке падіння цін спостерігається в Печерському районі, який традиційно вважався одним з найдорожчих. Падіння на 6,4% в цьому районі викликано відключеннями світла, тепла та води, що прямо вплинуло на попит на житло в цій частині міста.

Інші райони столиці, такі як Оболонський та Деснянський, також зазнали зниження цін, але у меншій мірі. Власники старих квартир в цих районах змушені коригувати ціни, щоб не залишити свої об'єкти без покупців. Вартість квартир падає стабільно, зниження складає 2-3% кожні два тижні, що дозволяє ринку адаптуватися до змін.

Прогноз на найближчі місяці вказує на можливе подальше зниження цін на 12-15% у проблемних районах, якщо ситуація з енергопостачанням не покращиться. Однак на ринку вторинної нерухомості ціни на однокімнатні квартири, навпаки, зросли на 2% у порівнянні з груднем 2025 року, що може бути свідченням зміщення попиту в бік більш доступних варіантів.

Отже, ринок нерухомості Києва переживає період корекції, але за умов стабілізації енергетичної ситуації можливе поступове відновлення цін. Водночас, попит на оренду житла продовжує зростати, що відображає загальну тенденцію збільшення вартості оренди на 14% в порівнянні з кінцем 2024 року.

Підписуйтесь на наш Телеграм канал

Підписуйтесь на наш канал і будьте в курсі всіх останніх подій України та Світу

Відкрити канал