Фронт близько, квартири дорожчають: що війна змінює на ринку нерухомості України

Війна в Україні не призвела до колапсу ринку нерухомості, як прогнозували деякі експерти, проте значно змінила його структуру та динаміку цін. У західних регіонах країни спостерігається різке зростання вартості житла, тоді як у населених пунктах, розташованих поблизу лінії фронту, ціни на квартири знижуються, хоча оренда часто залишається високою.

Наприклад, у Києві житловий комплекс «Львівський квартал», розташований поруч із ракетним заводом, зазнав 11 атак російських дронів та ракет з початку повномасштабного вторгнення у лютому 2022 року. Незважаючи на ризик, квартири в комплексі продовжують продаватися. Одна з квартир площею 72 м² виставлена на продаж за 150 тисяч доларів, тоді як до початку війни її вартість становила близько 190 тисяч доларів. Ріелтори відзначають, що покупці часто використовують загрозу ракетних ударів як аргумент для зниження ціни.

На заході України через внутрішню міграцію населення ціни на житло значно зросли. У Львові середня вартість одного квадратного метра становить приблизно 1720 доларів, що на 64% більше порівняно з початком війни і навіть перевищує середні показники у Києві.

У районах поблизу фронту житло зазвичай дешевшає, причому вартість пропорційно знижується із наближенням бойових дій. Якщо населений пункт потрапляє в радіус дії артилерії, ціни можуть різко падати. Проте на ринку оренди ситуація протилежна: обмежена пропозиція, короткі терміни оренди та високі зарплати військових дозволяють власникам піднімати ставки.

Офіцер Національної гвардії, що базується поблизу Слов’янська в Донецькій області, зазначає, що «поки місце не зруйноване або не перетворене на лінію фронту, ніхто не перестане здавати житло». Ситуацію підтверджують приклади Слов’янська та Краматорська. Слов’янськ, розташований всього за 13 км від лінії фронту, зазнає регулярних атак дронів, що вражають цивільний транспорт, автобуси та поштові засоби. Незважаючи на це, пошук орендованого житла може тривати тижні. В Краматорську оренда звичайного будинку може досягати 60 тисяч гривень на місяць. Через високі ціни на оренду деякі військові обирають купівлю житла, щоб заощадити.

У середині 2023 року з’явилася нова тенденція: українці почали повертатися на схід, що сприяло збільшенню угод на ринку нерухомості. Харків, розташований приблизно за 30 км від фронту, став більш привабливим для інвесторів. Більшість промислових об’єктів міста було зруйновано, іноземні студенти покинули місто, проте ціни на однокімнатні квартири зросли в середньому в 3,5 рази порівняно із середньою річною зарплатою. Українці активно інвестують у нерухомість і відкривають нові бізнеси, незважаючи на ризики.

Великі міста залишаються привабливими для проживання, навіть у складних умовах війни. Експерти зазначають, що з приходом теплої пори року може зрости вартість оренди приватних будинків у Київській області, хоча ціни на купівлю такої нерухомості можуть знизитися. Під час зими в Києві зафіксовано значне збільшення оголошень на довгострокову оренду однокімнатних квартир, проте попит на них залишався стабільним або трохи знижувався.

Отже, війна не спричинила краху ринку нерухомості в Україні, проте значно вплинула на його динаміку та географію цін. Житло на заході подорожчало через внутрішню міграцію, а поблизу фронту квартири дешевшають, хоча оренда залишаєтся високою через обмежену пропозицію. Ця ситуація демонструє, що ринок адаптується до нових умов, одночасно відображаючи ризики та потреби населення.