Як убезпечити себе від шахраїв при оренді: поради досвідченої ріелторки, які варто знати кожному

Сьогодні багато українців активно шукають квартири для оренди, проте самостійне укладання договору може містити значні ризики. Лариса Ставинога, президентка Спілки фахівців нерухомого майна України, розповіла про особливості підготовки договору оренди, нюанси оплати готівкою та оформлення угод через родичів власника.

Самостійне складання договору оренди

За словами експертки, договір оренди, складений у письмовій формі, має юридичну силу відповідно до чинного законодавства. Основними складовими такого договору є предмет оренди, термін дії, правила користування та передачі об’єкта, порядок розрахунків. Для забезпечення коректності документа рекомендується консультація юриста.

Ставинога наголосила, що існують численні юридичні нюанси, які відомі лише професіоналам. Тому варто звертатися до юристів або агентств нерухомості, щоб договір відповідав інтересам обох сторін та вимогам закону, мінімізуючи ризики.

Договір оренди не потребує нотаріального посвідчення, якщо його строк менший за три роки. Нотаріуси можуть рекомендувати завірення, однак це радше розширення їхніх послуг. У випадку, якщо договір укладається на строк понад три роки, нотаріальне посвідчення є обов’язковим.

Обов’язкові елементи договору

Багато новачків зазначають у договорі лише базові дані: адресу квартири, сторони, термін оренди, спосіб оплати та умови виселення. Однак цього недостатньо для повного захисту інтересів обох сторін.

У договорі необхідно вказати право власника на доступ до житла під час оренди, можливість суборенди та дії у непередбачуваних ситуаціях, особливо під час воєнного стану. Наприклад, слід визначити, що робити, якщо орендар виїде за кордон, залишить речі у квартирі, чи дозволено утримання тварин, хто ще може проживати у квартирі, а також чи орендар має статус внутрішньо переміщеної особи для отримання пільг на оренду.

Також важливо перевірити особу власника, його паспортні дані та правовстановлюючі документи. Рекомендовано звіряти інформацію у державних реєстрах та перевіряти наявність обтяжень, наприклад іпотеки, яка потребує письмової згоди банку. Якщо є кілька співвласників, усі вони повинні підписати договір. У випадку неповнолітніх співвласників потрібен дозвіл органу опіки та піклування.

Оренда через родичів власника

Родич може укласти договір оренди лише за наявності нотаріально засвідченої довіреності від власника, що надає право отримувати кошти та укладати угоди. Документ слід ретельно перевіряти, особливо якщо власник перебуває за кордоном. Часто трапляються ситуації, коли родичі намагаються швидко укласти угоду, пропонуючи знижку, що може створювати ризики для орендаря.

Оплата готівкою та оформлення підтверджуючих документів

Якщо орендар сплачує оренду готівкою, важливо зафіксувати факт оплати. Для цього складають акт приймання грошей, акт приймання-передачі квартири, фіксують показники лічильників та перелік майна, що передається. Кожен акт оформлюється у двох примірниках: один у власника, другий у орендаря. Також можна оформити окрему розписку про отримання коштів, яку власник підписує для підтвердження оплати.

Для нерезидентів України здача нерухомості в оренду можлива лише через юридичні або фізичні особи-підприємці. Компанія укладає договір з власником-нерезидентом і суборендує житло орендарю, сплачуючи податки.

Ризики самостійного складання договору

На практиці, за словами Ставиноги, власники рідко обманюють орендарів. Частіше виникають випадки, коли орендарі порушують умови: проживають з додатковими особами, утримують тварин, передають квартиру третім особам, продають меблі чи техніку. Такі дії можуть призводити до фінансових втрат для власника.

Також нерідко орендарі не дбають про майно, що може призводити до пошкоджень. Наприклад, залишена волога білизна на меблях може зіпсувати покриття ДСП. Перевірка документів за участі фахівців допомагає уникнути проблем, пов’язаних із власниками та орендою.