1-7 задачи

Задача 1    3
Визначити розмір економічного зносу. Магазин музичних інструментів площею торгового залу 500 – 14∙n = 500 - 14∙8 = 388 (м2) через розташування у спальному районі міста, де відсутній платоспроможний попит населення почав втрачати клієнтів. Протягом року витрати в орендній платі склали $5+m = $5 на місяць за м2. Звичайний рентний мультиплікатор для п’яти аналогічних об’єктів складає відповідно 1,9+n = 1,9 + 8 = 9,9; 2,3; 2,55; 2,7; 3-0,1∙m = 3,0. Для оцінюваного об’єкту частка площі торговельного залу у загальній площі – 0,8.
Задача 2    4
Визначити чистий операційний дохід від надання в оренду офісного центру та його вартість за методом прямої капіталізації доходу.
Двоповерхова будівля офісного центру відповідно розрахована на 5 офісів на кожному з поверхів. Загальна площа, яка буде використовуватися одним офісом 125+10∙m = 125 м2. Коефіцієнт корисного використання площі будівлі 0,85 – 0,01∙n = 0,85 – 0,01∙8 = 0,77. Усі договори оренди укладаються на 1 рік. Коефіцієнт вакансії приміщень – 0,1 + 0,01∙m = 0,1. Винагорода за менеджмент об’єктом нерухомості - $3000+200∙m = $3000 на місяць. Постійні видатки офісного центру $40 000 + 1000∙m = $40 000, змінні - $6+n = $14 на кожен зайнятий м2 загальної площі на рік. Ставка орендної плати на місяць на 1м2 - $60 – m = $60, витрати на капітальний ремонт у розрахунку на м2 загальної площі об’єкта $320 – 5m = $320.
Розрахувати вартість офісного центру за методом прямої капіталізації доходу, якщо передбачається протягом найближчих (11-m) = 11 років надання офісних приміщень в оренду та отримання сталих щорічних очікуваних доходів. По завершенні цього строку планується продати будівлю за величину, рівну витратам на її спорудження. Укрупнений показник вартості будівництва 1м2 загальної площі адміністративних будівель складає і враховує не лише кошторисну вартість будівництва, але й прибуток генпідрядника 7136+15∙m = 7 136 (грн.). Для розрахунків прийняти співвідношення 1$ = 7,99+0,05∙m = 7,99 (грн.). Безризикова ставка дисконту (15 – 0,5∙m)% = 15%, коригування на ризики – 10%. Ставка дисконту на реверсії – 30% через вищий ризик неотримання цього доходу, а витрати з реалізації складуть 5% від продажної ціни.
Задача 3    7
Оцінити ринкову вартість підприємства ВАТ «Клаптики», яке спеціалізується на реалізації тканин та товарів для рукоділля, використовуючи метод ринкових угод. Необхідна інформація подана в таблиці.
Задача 4    9
Визначити зважену середню вартість капіталу компанії. Ринкова вартість звичайних акцій підприємства 4,5 + 0,1∙m = 4,5 + 0,1∙0 = 4,5 млн. грн., привілейованих акцій – 10% від вартості звичайних акцій, а загальний позиковий капітал – 1,7 – 0,05∙n = 1,7 – 0,05∙8 = 1,3 млн. грн. Вартість власного капіталу складає 15%, привілейованих – 10%, а позикового капіталу – 24%. Ставка податку на прибуток – 25%.
Задача 5    13
Навчання в університеті триває 5 років, а кожен рік навчання коштує 9 – 0,1∙m = 9 – 0,1∙0 = 9 (тис. грн.). Плата за навчання вноситься кожні півроку рівними частинами. Яку суму слід покласти в банк під (19 + n)% = (19 + 9)% = 27% річних, якщо банк приймає на себе зобов’язання платити за навчання?
Задача 6    14
Визначити найбільш вигідні умови для орендаря та орендодавця з чотирьох можливих варіантів, якщо термін оренди 3+m = 3 років, (12+n)% = 12+8 = 20% річних:
-    Варіант 1: передоплата 25 тис. грн. + 2 500m = 27 500 (грн.);
-    Варіант 2: оплата в кінці терміну оренди в сумі 33 тис. грн. + 2000∙n грн. = 49 000 (грн.);
-    Варіант 3: оплата щороку наприкінці року в сумі 12 тис. грн. + 200∙m грн. = 12 (тис. грн..);
-    Варіант 4: оплата щороку на початку року в сумі 8,5 тис. грн. – 200∙n грн. = 6 900 (грн.)
Задача 7    15
Визначити найбільш привабливий варіант використання землі, якщо земельна ділянка дозволяє побудувати супермаркет, готель, або театр. Коефіцієнт капіталізації для землі (7+m)% = 7%. Відомо, що в разі будівництва:
-    супермаркету. Вартість будівництва складе 650+20∙m = 650 тис. у.о., чистий операційний дохід від експлуатації об’єкта 105+30∙n = 105+30∙8 = 345 тис. у.о., коефіцієнт капіталізації для будівлі (12 +2∙m)% = 12%;
-    готелю. Вартість будівництва складе 750+30∙m = 750 тис. у.о., чистий операційний дохід від експлуатації об’єкта 135+20∙n = 135+20∙8 = 295 тис. у.о., коефіцієнт капіталізації для будівлі (16 +m)% = 16%;
-    театру. Вартість будівництва складе 705+5∙m = 705 тис. у.о., чистий операційний дохід від експлуатації об’єкта 230-5∙n = 230-5∙8 = 190 тис. у.о., коефіцієнт капіталізації для будівлі (18 +m)% = 18%.
Список використаної літератури    17